1. Tổng quan thị trường văn phòng Hà Nội 2024
Nhìn lại năm 2024, thị trường văn phòng Hà Nội đã ghi nhận khoảng 35.000 m² nguồn cung mới, chủ yếu đến từ một số dự án nằm tại khu vực ngoài trung tâm và phía Tây thành phố. Sự gia tăng nguồn cung này giúp doanh nghiệp có thêm lựa chọn, nhưng đồng thời cũng khiến các chủ tòa nhà cạnh tranh quyết liệt hơn nhằm thu hút khách thuê.
Về giá thuê, đến cuối năm 2024 mức giá trung bình trên toàn thành phố chỉ tăng nhẹ khoảng 0,2%, đạt xấp xỉ 32 usd/m²/tháng. Để nhanh chóng lấp đầy các diện tích trống, nhiều chủ tòa nhà đã linh hoạt đàm phán giá và áp dụng chính sách ưu đãi, như miễn giảm tiền thuê hoặc hỗ trợ thời gian hoàn thiện nội thất.
Bên cạnh đó, tổng lượng hấp thụ thuần văn phòng năm 2024 đạt khoảng 40.400 m², chủ yếu được thúc đẩy bởi những doanh nghiệp và tập đoàn lớn luôn có nhu cầu thuê văn phòng đáng kể. Họ tận dụng thời điểm thị trường tăng trưởng chậm để “chốt deal” với mức giá thuê cạnh tranh và nhận về các quyền lợi hấp dẫn. Điều này không chỉ giúp khách thuê tiết kiệm chi phí hoạt động, mà còn thúc đẩy thị trường văn phòng Hà Nội duy trì đà phát triển trước khi bước vào năm 2025 với nhiều kỳ vọng mới.
2. Tiềm năng phát triển thị trường văn phòng Hà Nội
Hà Nội tiếp tục khẳng định vị thế vững chắc là trung tâm chính trị và kinh tế, với dòng vốn FDI mạnh mẽ và chỉ số niềm tin kinh doanh cao từ cộng đồng doanh nghiệp châu Âu. Nhu cầu văn phòng chủ yếu tập trung vào các phân khúc văn phòng hạng A và các tòa nhà đạt tiêu chuẩn “xanh” như LEED, WELL, Green Mark.., phục vụ các ngành nghề chủ chốt như Tài chính – Ngân hàng, Công nghệ và Sản xuất.
Ngoài những khu vực trung tâm trung tâm như Hoàn Kiếm và Ba Đình, các khu vực mới nổi như Tây Hồ và phía Tây Hà Nội đang ngày càng thu hút sự chú ý. Sự phát triển của hạ tầng cùng với hàng loạt dự án mới, cung cấp hàng chục nghìn mét vuông diện tích văn phòng cho thuê đi kèm nhiều chính sách ưu đãi, tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp.
Dự đoán rằng sau năm 2025, khi nguồn cung ổn định hơn, giá thuê và tỷ lệ lấp đầy sẽ có sự cải thiện đáng kể, mở ra triển vọng phát triển bền vững cho thị trường văn phòng của thủ đô.
3. Dự báo thị trường văn phòng Hà Nội năm 2025
Thị trường văn phòng Hà Nội năm 2025 được kỳ vọng sẽ bước vào giai đoạn phục hồi và tăng trưởng ổn định nhờ sự cải thiện về nhu cầu thuê và nguồn cung mới.
3.1 Xu hướng nguồn cung mới
Hà Nội dự kiến chào đón thêm 24.500m² nguồn cung văn phòng mới trong năm 2025, tập trung ở khu vực phía Tây và các quận trung tâm. Tổng nguồn cung của thị trường từ giai đoạn 2025 – 2029 sẽ tăng 7,7% mỗi năm. Tuy nhiên, với nguồn cung tăng mạnh dự kiến từ năm 2027, tỷ lệ trống có thể đạt mức 27 – 28%, sau khi giảm xuống khoảng 23 – 24% vào năm 2025 nhờ nhu cầu thuê phục hồi.
Trong đó, khu vực phía Tây Hà Nội đặc biệt là khu đô thị Starlake nổi bật như một trung tâm phát triển chiến lược nhờ vào hệ thống hạ tầng hiện đại và định hướng xây dựng thành trung tâm thương mại và kinh doanh mới của thành phố. Mặc dù quy hoạch tại khu vực này đang trong quá trình hoàn thiện nhưng các dự án văn phòng mới và chất lượng cao đã thu hút sự chú ý mạnh mẽ từ các doanh nghiệp lớn. Sự gia tăng đáng kể trong nguồn cung văn phòng tại đây đang tạo ra động lực phát triển mạnh mẽ cho thị trường văn phòng Hà Nội, hướng tới việc định hình khu vực phía Tây trở thành một trung tâm kinh tế quan trọng trong tương lai gần.